O FII Pátria Renda Urbana (HGRU11) concluiu, nesta quinta-feira (23), a venda de um imóvel com pouco mais de mil metros quadrados em Machado (MG). A operação resultou em um valor superior a 50% do preço considerado justo para o ativo.
O espaço havia sido adquirido em novembro de 2020, ao custo total de R$ 5,628 milhões, considerando aquisição, transação e benfeitorias — o que equivale a R$ 5.585,76 por metro quadrado.
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De acordo com comunicado do HGRU11 ao mercado, o mesmo imóvel foi vendido hoje por R$ 6,7 milhões, ou R$ 6.648,67 por metro quadrado, resultado que reforça o histórico do fundo em sua estratégia de reciclagem de portfólio.
Essa dinâmica tem gerado ganhos de capital para o FII de renda urbana e, consequentemente, dividendos turbinados no encerramento dos semestres, como demonstra o histórico de distribuições da carteira.
Fonte: Status Invest (23/10/25)
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Embora a maioria dos fundos imobiliários distribua rendimentos mensalmente, a legislação exige que repassem pelo menos 95% dos lucros semestrais. Diante dessa regra, fundos como o HGRU11 costumam turbinar os rendimentos de junho e dezembro com receitas não recorrentes acumuladas.
No caso da venda do imóvel em Machado, a transação vai gerar um lucro de R$ 1.071.120,58, equivalente a aproximadamente R$ 0,05 por cota. O preço de venda é 19% superior ao valor investido e 57,7% acima do último laudo de avaliação, considerado o valor justo. A taxa interna de retorno anualizada da operação é de cerca de 12%.
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Embora o montante seja pequeno em relação ao patrimônio líquido do HGRU11 — avaliado em R$ 3 bilhões —, o ganho de capital deverá reforçar a reserva acumulada do fundo do Patria, que estava em R$ 0,73 por cota em setembro.
Fonte: Relatório gerencial do FII HGRU11
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Para efeito de comparação, o HGRU11 pagou R$ 0,95 por cota no último dia 14, o que representa um dividend yield de 0,74% no mês. Em 12 meses, o percentual está em 9,97%.
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