O FII TRX Real Estate (TRXF11) avança em sua estratégia de diversificação de portfólio. Após investimentos que incluíram o desenvolvimento de um hospital, a aquisição de agências bancárias, shoppings e até mesmo de uma loja do McDonald’s, o fundo anunciou, nesta quarta-feira (10), a compra de participação em outro fundo imobiliário.
De acordo com o fato relevante, o fundo de renda urbana da TRX assinou um compromisso para a aquisição de 90% das cotas de emissão do Hire Fundo de Investimento Imobiliário (HIRE11), que será gerido pela gestora homônima. A transação está avaliada em R$ 402 milhões.
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Indiretamente, o TRXF11 adquire participação em cinco galpões logísticos. Os imóveis estão localizados nas cidades de Guarulhos, Cabreúva, Rio de Janeiro e São Paulo. Juntos, os espaços somam uma Área Bruta Locável (ABL) de 107 mil metros quadrados e estão alugados para diversos inquilinos (Multilocatários).
“Os ativos estão posicionados em hubs logísticos consolidados nas principais regiões metropolitanas do país”, destaca o comunicado ao mercado. “Dois deles estão localizados nas capitais mais relevantes – São Paulo e Rio de Janeiro – reforçando a eficiência operacional das localizações”, complementa o texto, que ressalta ainda que os imóveis Hlog Cabreúva, Hlog Galeão e CLJ Jaguaré obtiveram classificação máxima (AAA) em qualidade técnica.
Fonte: FII TRXF11
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A gestão do TRXF11 destaca também que as expansões já aprovadas para os galpões Hlog Cabreúva e Hlog Galeão representam um potencial aumento de receita, elevando o cap rate (o retorno de capital do ativo imóvel em relação ao montante investido) do portfólio.
“A aquisição dos 5 galpões logísticos reforça a estratégia de um portfólio híbrido, com diversificação de perfis de imóveis e inquilinos de diferentes áreas de atuação, corroborando para um fundo mais resiliente a ciclos econômicos, reduzindo riscos setoriais e buscando consistência de retorno aos cotistas no longo prazo”, detalha o fato relevante divulgado pelo fundo de renda urbana.
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Com o novo negócio, o número de imóveis do fundo sobe de 105 para 110, e o FII eleva sua presença de 56 para 58 cidades, em 16 estados. A Área Bruta Locável (ABL) total alcança 1,203 milhão de metros quadrados.
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