O encerramento do semestre costuma ser um período especial para os investidores de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), que podem receber uma espécie de “décimo terceiro dividendo”, ou seja, um rendimento turbinado.
Embora distribuam dividendos mensalmente, a legislação exige que os FIIs repassem 95% dos lucros a cada semestre. Por essa razão, muitas carteiras aproveitam os meses de dezembro e julho para distribuir as reservas acumuladas e, até então, não repassadas.
Dada a forte estratégia de reciclagem de portfólio, fundos de Renda Urbana, como o Pátria Renda Urbana (HGRU11), frequentemente se destacam com dividendos turbinados nesta época do ano, conforme evidenciado pelo histórico de distribuição da carteira.
Fonte: Status Invest – 09/12/25
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A distribuição desses dividendos turbinados, no entanto, depende, entre outros fatores, da performance operacional do fundo ao longo do semestre, da estratégia da gestão e, principalmente, da reserva de lucros acumulada pelo FII.
Em relação ao último ponto, o blog Investidor Descoletizado analisou o relatório gerencial dos dez principais fundos do mercado em patrimônio líquido e listou a reserva acumulada de cada um. Confira a capacidade do Top 10 de tornar o fim de ano dos investidores ainda mais feliz:
Fundo:HGLG11 (Patria LOG FII)
- Mês de Referência da Informação: Outubro 2025
- Reserva Acumulada: R$ 0,35/cota
- Último Dividendo: R$ 1,10/cota (pago em 14/11/2025)
- Proporção em relação ao último dividendo: Aproximadamente 31,82% (R$ 0,35 / R$ 1,10)
- Observação sobre a Reserva: A reserva é explicitamente nomeada como “reserva acumulada” no relatório gerencial.
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Fundo:BTLG11 (FII BTG Pactual Logística)
- Mês de Referência da Informação: Outubro 2025 (relatório de Novembro 2025),
- Reserva Acumulada: R$ 0,30/cota
- Último Dividendo: R$ 0,79/cota,
- Proporção em relação ao último dividendo: Aproximadamente 37,97% (R$ 0,30 / R$ 0,79)
- Observação sobre a Reserva: A reserva acumulada é referida nos relatórios como “Resultado acumulado” no relatório gerencial.
Fundo:KNCR11 (KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS)
- Mês de Referência da Informação: Outubro 2025
- Reserva Acumulada: R$ 0,14/cota
- Último Dividendo: R$ 1,20/cota (distribuído em 13/11/2025),
- Proporção em relação ao último dividendo: Aproximadamente 11,67% (R$ 0,14 / R$ 1,20)
- Observação sobre a Reserva: O valor é classificado como “Reserva Acumulada não distribuída”.
Fundo:KNIP11 (KINEA ÍNDICE DE PREÇOS)
- Mês de Referência da Informação: Outubro 2025
- Reserva Acumulada: R$ 0,76/cota
- Último Dividendo: R$ 0,62/cota (distribuído em 13/11/2025),
- Proporção em relação ao último dividendo: Aproximadamente 122,58% (R$ 0,76 / R$ 0,62)
- Observação sobre a Reserva: O valor é classificado como “Reserva Acumulada não distribuída”.
Fundo:MXRF11 (Maxi Renda FII)
- Mês de Referência da Informação: Outubro 2025
- Reserva Acumulada: R$ 0,0339/cota (R$ 14,81 milhões / 437.325.297 cotas),
- Último Dividendo: R$ 0,10/cota (distribuído em 13/11/2025),
- Proporção em relação ao último dividendo: Aproximadamente 33,90% (R$ 0,0339 / R$ 0,10)
- Observação sobre a Reserva: O fundo reporta uma “reserva acumulada de correção monetária”.
Fundo:TRXF11 (TRX REAL ESTATE FII)
- Mês de Referência da Informação: Novembro 2025
- Reserva Acumulada: R$ 0,30/cota
- Último Dividendo: R$ 0,93/cota (pago em 12/12/2025),
- Proporção em relação ao último dividendo: Aproximadamente 32,26% (R$ 0,30 / R$ 0,93)
- Observação sobre a Reserva: O valor é denominado “Rendimento Acumulado por Cota”.
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Fundo:VISC11 (Vinci Shopping Centers FII)
- Mês de Referência da Informação: Novembro 2025
- Reserva Acumulada: R$ 1,07/cota
- Último Dividendo: R$ 0,81/cota (anunciado em Novembro),
- Proporção em relação ao último dividendo: Aproximadamente 132,10% (R$ 1,07 / R$ 0,81)
- Observação sobre a Reserva: Representa o “Resultado Acumulado Não Distribuído-Final Consolidado”. Este valor inclui a reserva do VISC (R$ 0,72/cota) e o resultado acumulado do Shopping Paralela FII (R$ 0,35/cota), que é integralmente detido pelo VISC,.
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Fundo:XPLG11 (XP Log FII)
- Mês de Referência da Informação: Novembro 2025
- Reserva Acumulada: R$ 2,60/cota
- Último Dividendo: R$ 0,82/cota (pago em 12/12/25),
- Proporção em relação ao último dividendo: Aproximadamente 317,07% (R$ 2,60 / R$ 0,82)
- Observação sobre a Reserva: Refere-se ao “resultado base caixa acumulado e não distribuído”, somado àquele ainda a auferir e a reconhecer, proveniente do NE Logistic FII (cujas cotas são 100% detidas pelo Fundo).
Fundo:XPML11 (XP Malls FII)
- Mês de Referência da Informação: Outubro 2025 (relatório de Novembro 2025),
- Reserva Acumulada: R$ 0,53/cota
- Último Dividendo: R$ 0,92/cota (pago em 25/11/25)
- Proporção em relação ao último dividendo: Aproximadamente 57,61% (R$ 0,53 / R$ 0,92)
- Observação sobre a Reserva: É o “resultado acumulado não distribuído” consolidado, incluindo saldos no Omni Malls FII e NeoMall FII, que são integralmente detidos pelo Fundo,.
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Fundo: KNRI11 (KINEA RENDA IMOBILIÁRIA )
- Mês de Referência da Informação: Novembro 2025
- Reserva Acumulada: R$ 0,11/cota (R$ 3.134.468 total)
- Último Dividendo: R$ 1,00/cota (pago em 12/12/2025),
- Proporção em relação ao último dividendo: Aproximadamente 11,00% (R$ 0,11 / R$ 1,00)
- Observação sobre a Reserva: O valor total é listado como “RESERVA” na demonstração de resultados (R$ 3.134.468), e o valor por cota é derivado da divisão pelo total de cotas (28.204.047).
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