O FII XP Malls (XPML11) assinou, nesta quarta-feira (10), compromisso para a compra de participação em cinco shoppings. As fatias, detidas pelo fundo imobiliário BB Premium Malls (BBIG11) e subsidiárias do grupo Iguatemi, estão avaliadas em R$ 608,67 milhões.
De acordo com fato relevante divulgado pelo fundo da XP, a conclusão do negócio ainda está condicionada à superação de regras previstas em contrato. A transação envolve a aquisição de frações nos seguintes complexos:
- 9,00% do Shopping Pátio Higienópolis, em São Paulo/SP (do BBIG11);
- 9,00% do Iguatemi Alphaville, em Barueri/SP (da Iguatemi);
- 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto, em Ribeirão Preto/SP (da Iguatemi);
- 18,00% do Iguatemi São José do Rio Preto, em São José do Rio Preto/SP (da Iguatemi);
- 7,00% do Shopping Praia de Belas, em Porto Alegre/RS (da Iguatemi).
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O acordo prevê o pagamento de uma parcela inicial de R$ 437,9 milhões. Este valor será quitado com R$ 78,6 milhões em recursos de caixa e R$ 359,2 milhões por meio da subscrição de cotas em uma futura emissão do XPML11. O saldo remanescente será pago em duas parcelas anuais, totalizando R$ 60,8 milhões e R$ 109,89 milhões, respectivamente.
Especificamente sobre a transação com o BBIG11, a venda da fração pertencente ao fundo no Shopping Pátio Higienópolis foi avaliada em R$ 236,7 milhões.
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Guidance do XPML11
O XP Malls (XPML11), o maior Fundo de Investimento Imobiliário (FII) de shopping em patrimônio líquido — avaliado em R$ 6,4 bilhões —, tem se destacado no mercado por sua forte estratégia de reciclagem de portfólio. Mas o ganho de capital gerado pela compra e venda de imóveis, observado nos últimos meses, não deve impactar, por enquanto, a distribuição dos próximos dividendos.
Essa expectativa consta no relatório gerencial do fundo, divulgado nesta segunda-feira (8). A partir deste mês, o documento passou a incluir o guidance (projeção de repasse) dos rendimentos que serão distribuídos até junho de 2026.
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