O último trimestre de 2025 está apenas no início, mas os investidores de boa parte dos principais fundos imobiliários da Bolsa já garantiram um próspero ano em termos de dividendos. Pelo menos 60 FIIs já entregaram mais rendimentos do que em 2024.
Os dados fazem parte de um estudo do blog Investidor Descoletizado, com informações do Status Invest, plataforma de dados do mercado financeiro. O levantamento considera apenas os 115 fundos que compõem o Ifix, índice dos FIIs mais negociados na B3.
O estudo levou em conta apenas o montante nominal — ou seja, não incluiu os efeitos da inflação. O Itaú Total Return (ITRI11) foi o destaque da lista, com aumento de 53% no volume distribuído entre 2024 e 2025 (de R$ 4,68 para R$ 7,17). Veja a lista completa.
| FII | 2024 | 2025 | Var (%) |
| ITRI11 | R$ 4,68 | R$ 7,17 | 53,21 |
| BPML11 | R$ 9,10 | R$ 12,21 | 34,18 |
| ICRI11 | R$ 7,16 | R$ 9,31 | 30,03 |
| RBRF11 | R$ 0,56 | R$ 0,71 | 26,42 |
| KNUQ11 | R$ 9,51 | R$ 11,85 | 24,61 |
| KNCR11 | R$ 8,82 | R$ 10,79 | 22,34 |
| HGRE11 | R$ 7,74 | R$ 9,35 | 20,80 |
| OUJP11 | R$ 7,89 | R$ 9,53 | 20,79 |
| RECR11 | R$ 8,56 | R$ 10,06 | 17,54 |
| VGIP11 | R$ 8,59 | R$ 10,06 | 17,11 |
| BTAL11 | R$ 6,80 | R$ 7,91 | 16,32 |
| RZTR11 | R$ 8,00 | R$ 9,30 | 16,25 |
| RZAK11 | R$ 10,51 | R$ 12,17 | 15,83 |
| VGIR11 | R$ 1,05 | R$ 1,21 | 15,20 |
| RBRY11 | R$ 9,81 | R$ 11,15 | 13,61 |
| MCCI11 | R$ 8,10 | R$ 9,20 | 13,58 |
| VILG11 | R$ 5,48 | R$ 6,21 | 13,32 |
| KNSC11 | R$ 0,78 | R$ 0,88 | 12,82 |
| KNHY11 | R$ 10,00 | R$ 11,18 | 11,80 |
| VGRI11 | R$ 1,02 | R$ 1,14 | 11,76 |
| RBRL11 | R$ 6,76 | R$ 7,50 | 10,95 |
| KCRE11 | R$ 0,87 | R$ 0,96 | 10,85 |
| HGRU11 | R$ 8,05 | R$ 8,90 | 10,56 |
| HGCR11 | R$ 8,55 | R$ 9,45 | 10,53 |
| CVBI11 | R$ 9,38 | R$ 10,30 | 9,81 |
| CPTS11 | R$ 0,76 | R$ 0,83 | 9,75 |
| RBRR11 | R$ 8,33 | R$ 9,12 | 9,47 |
| GTWR11 | R$ 7,11 | R$ 7,76 | 9,14 |
| ALZR11 | R$ 0,68 | R$ 0,75 | 9,02 |
| BCRI11 | R$ 6,92 | R$ 7,53 | 8,82 |
| GGRC11 | R$ 0,92 | R$ 1,00 | 8,74 |
| BROF11 | R$ 4,55 | R$ 4,94 | 8,46 |
| KNHF11 | R$ 8,01 | R$ 8,65 | 7,99 |
| VCJR11 | R$ 8,50 | R$ 9,16 | 7,76 |
| TRXF11 | R$ 8,34 | R$ 8,95 | 7,31 |
| TVRI11 | R$ 8,76 | R$ 9,33 | 6,51 |
| CLIN11 | R$ 9,87 | R$ 10,51 | 6,48 |
| HSAF11 | R$ 8,10 | R$ 8,55 | 5,56 |
| AFHI11 | R$ 9,52 | R$ 10,02 | 5,25 |
| XPLG11 | R$ 7,02 | R$ 7,38 | 5,13 |
| IRDM11 | R$ 7,56 | R$ 7,93 | 4,89 |
| SNCI11 | R$ 9,55 | R$ 10,00 | 4,71 |
| SPXS11 | R$ 0,96 | R$ 1,01 | 4,56 |
| WHGR11 | R$ 0,90 | R$ 0,94 | 4,47 |
| BTCI11 | R$ 0,93 | R$ 0,97 | 4,32 |
| HABT11 | R$ 9,28 | R$ 9,68 | 4,31 |
| MANA11 | R$ 0,93 | R$ 0,97 | 4,30 |
| XPCI11 | R$ 7,94 | R$ 8,20 | 3,27 |
| KNIP11 | R$ 7,94 | R$ 8,14 | 2,52 |
| BRCO11 | R$ 7,83 | R$ 8,01 | 2,30 |
| GZIT11 | R$ 6,87 | R$ 7,02 | 2,15 |
| CYCR11 | R$ 0,95 | R$ 0,97 | 1,58 |
| JSRE11 | R$ 4,28 | R$ 4,32 | 0,93 |
| TEPP11 | R$ 8,03 | R$ 8,09 | 0,77 |
| RBFF11 | R$ 4,56 | R$ 4,59 | 0,66 |
| XPML11 | R$ 8,23 | R$ 8,28 | 0,61 |
| CPSH11 | R$ 0,90 | R$ 0,90 | 0,56 |
| PATL11 | R$ 5,25 | R$ 5,26 | 0,19 |
Fonte: Status Invest (15/10/25)
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Mais sobre o ITRI11
Com um patrimônio líquido de R$ 588 milhões, o ITRI11 tem hoje 81% dos recursos alocados em cotas de outros fundos imobiliários. Outros 10% estão em Certificados de Recebíveis Imobiliários e 4,3% em ações de empresas do setor imobiliário.
Na carteira de FIIs, as maiores participações são XPML11 (9,23%), VISC11 (5,43%), RBRY11 (5,05%), RBRR11 (4,78%) e BRCO11 (4,30%).
“Fundo listado com foco em geração de renda, complementado por ganho de capital, por meio da alocação em diversas classes do setor imobiliário, contando com uma gestão ativa para selecionar os investimentos de acordo com o momento de mercado”, destaca o relatório gerencial do ITRI11. “[O objetivo é obter] um retorno total médio de 16% a.a. nos três primeiros anos, líquido de Imposto de Renda, considerando rendimentos e valorização patrimonial”, complementa o texto.
Vale lembrar que o ITRI11 pagou rendimentos em apenas nove meses de 2024 — começou em abril —, mesmo número de meses de 2025, o que já permite a comparação entre os dois períodos.
Fonte: Status Invest (15/10/25)
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Outliers
Entre os 61 fundos que já superaram, em 2025, o montante de dividendos distribuídos em 2024, estão também três outliers, que registraram variação de até 41.900%, como é o caso do TOPP11.
| FII | 2024 | 2025 | Var (%) |
| TOPP11 | R$ 0,02 | R$ 8,40 | 41.900,00 |
| AZPL11 | R$ 0,21 | R$ 0,77 | 273,17 |
| BBIG11 | R$ 0,40 | R$ 0,73 | 82,00 |
Fonte: Status Invest (15/10/25)
É preciso destacar que esses fundos iniciaram suas operações ao longo de 2024 e, portanto, distribuíram dividendos apenas em alguns meses do ano passado. Dessa forma, a comparação com um período maior produz essa distorção.
O FII TOPP11, por exemplo, começou a pagar rendimentos em 2024 apenas em outubro — e, mesmo assim, de forma tímida. Quando se compara o volume com o distribuído ao longo deste ano, a variação alcança quase 42.000%.
Fonte: Status Invest (15/10/25)
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