O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Pátria Log (HGLG11) convocou, nesta segunda-feira (1), seus investidores para uma consulta formal referente à aquisição e incorporação de quatro fundos imobiliários. De acordo com o comunicado ao mercado, o objetivo é transformar a carteira no “maior fundo imobiliário do Brasil”.
A estratégia prevê a incorporação do VBI Logístico (LVBI11), que também é controlado pelo Pátria Investimentos. O negócio seria realizado por meio da relação de troca entre as cotas do LVBI11 e novas cotas do HGLG11. A proporção exata será definida com base no valor patrimonial por cota de cada fundo.
Pela proposta da gestora, o HGLG11 também compraria os imóveis do Pátria Logística (PATL11) por R$ 356 milhões. O pagamento, conforme explica o comunicado, “poderá ser feito em moeda corrente nacional ou mediante a subscrição e integralização de cotas do HGLG11 pelo PATL11”.
Adicionalmente, haveria a incorporação dos FIIs BPG Logística I e Aracaju, ambos pertencentes à Brookfield. O BPG Logística I é representado majoritariamente por um centro de distribuição em Guarulhos (SP), com 99% de ocupação. Já o FII Aracaju é composto por um centro de distribuição em Aracaju (SE), 100% locado para a Cencosud. Essa operação adicionaria R$ 451 milhões ao portfólio.
“[A operação tem como objetivo] consolidar imóveis logísticos do portfólio do Pátria, modernizar o regulamento e posicionar o HGLG11 como o maior fundo imobiliário do Brasil”, destaca o documento divulgado pela gestora.
Em caso de aprovação pelos cotistas — e efetivação da transação —, o HGLG11 elevaria o número de imóveis de 38 para 52, além dos dois ativos dos FIIs da Brookfield. A Área Bruta Locável (ABL) do fundo passaria para quase 3 milhões de metros quadrados, e o FII contaria com 239 locatários.
De acordo com a projeção da gestão, o HGLG11 passaria a atuar em 10 estados, cobrindo os principais polos logísticos do País.
Com o patrimônio líquido da carteira alcançando R$ 10 bilhões, o HGLG11 se tornaria o maior fundo de “tijolo” do mercado. Atingiria, assim, “um patamar de capital que é até então restrito a fundos de ‘papel’”, ressalta o comunicado.
Os cotistas poderão se manifestar na Consulta Formal de Voto para a Assembleia Geral Extraordinária (AGE) do PÁTRIA LOG entre os dias 4 e 29 de dezembro de 2025.
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