Os fundos imobiliários de shopping centers acumulam ganho médio de 19,3% em 2025, o melhor desempenho entre os principais setores do mercado de FIIs. As carteiras são negociadas atualmente com um desconto de 12% e ostentam um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de 11%.
As informações fazem parte do Informativo Mensal de Fundos Imobiliários do Itaú BBA, que toma como base os dados do fechamento do mercado no fim de outubro.
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De acordo com o documento, o Ifix – índice dos FIIs mais negociados na Bolsa – registra alta de 15,3% em 2025. Para efeito de comparação, o indicador encerrou o ano passado com queda de 5,89%, o pior desempenho desde 2020.
O resultado deste ano é puxado principalmente pelo bom comportamento dos fundos de galpões logísticos e multiestratégia, além dos fundos de shopping, responsáveis pela maior alta de 2025 até o momento. Veja a lista completa:
Fonte: Informativo Mensal de Fundos Imobiliários do Itaú BBA (11/25)
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Apesar do bom desempenho, os fundos de shopping ainda negociam com um desconto médio de 12%, considerando o P/VPA (preço sobre valor patrimonial). Quanto mais próximo de 1 estiver o indicador, mais perto do preço justo o fundo estará. Abaixo deste número, o fundo negocia com desconto, e acima, com ágio.
No caso dos FIIs de shopping, o P/VPA no encerramento de outubro estava em 0,88 – o que explica o desconto de 12%. Os fundos mais descontados atualmente são os de escritórios, enquanto os mais próximos do preço justo estão no segmento de varejo (renda urbana).
Fonte: Informativo Mensal de Fundos Imobiliários do Itaú BBA (11/25)
Além do melhor desempenho no ano, os fundos de shopping ainda ostentam um dividend yield de 11%. Neste recorte, os FIIs de recebíveis (os chamados “fundos de papel”) lideram a lista, com uma taxa de retorno acima de 15%.
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