Investidor Descoletizado

O FII Patria Logística (HGLG11) assinou, nesta terça-feira (4), compromisso para a compra de 50% do condomínio logístico CRLog, localizado em Cariacica (ES). A transação está avaliada em R$ 207,8 milhões.

De acordo com comunicado ao mercado, o espaço conta com dois galpões já locados e uma área bruta locável (ABL) de 83,7 mil m². O imóvel possui ainda um módulo em construção, com entrega prevista para este mês, e um módulo especulativo, cuja conclusão está prevista para dezembro.

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Segundo o documento, Arezzo responde por 58,4% da receita do CRLog; a Whirlpool, por 19%; e a Suzano, por 8%. Há ainda uma renda mínima garantida (RMG) responsável pelos 14% restantes da operação.

Fonte: FII HGLG11

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“A vendedora se compromete a uma renda mensal garantida em favor do fundo no valor de R$ 1,292 milhão referente aos contratos de locação já vigentes nos ativos performados”, explica comunicado do HGLG11. “Este valor será devido até que a receita de aluguel em regime de caixa referente aos contratos de locação atinja, pelo menos, o valor da RMG.”

Além disso, há outra RMG para o módulo especulativo, equivalente a R$ 211 mil por mês, além dos encargos diretos do imóvel, como condomínio e IPTU. “Este montante será devido a partir desta data até 12 meses contados da conclusão da obra”, detalha o texto.

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Com a aquisição, o resultado mensal do fundo deve aumentar em R$ 1,503 milhão, o que corresponde a R$ 0,04 por cota.

“A aquisição é estratégica e posiciona o fundo em uma praça logística relevante onde ainda não atuava, em um condomínio alinhado à sua tese de investimentos”, afirmam os gestores do Ptria.

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Com um estoque de 49 condomínios logísticos e parques industriais, o Espírito Santo soma mais de 2,2 milhões de m² de ABL, o dobro do volume registrado há cinco anos, segundo o Pátria. O Estado apresenta vacância de 4,3% e o preços de locação em Cariacica está entre R$ 20 e R$ 27/m².