Os últimos anos têm sido de transformação para o FII Guardian Real Estate (GARE11). O antigo GALG mudou de nome, de ticker e até de segmento. E as mudanças parecem ter agradado o mercado – pelo menos do ponto de vista da popularidade. Até o momento, o fundo foi o que mais ganhou cotistas em 2025.
A informação faz parte de um estudo do blog Investidor Descoletizado, com dados extraídos dos informes mensais de dezembro de 2024 e outubro de 2025. O levantamento considera apenas os fundos imobiliários que compõem o Ifix, ou seja, os de maior liquidez na Bolsa.
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Percentualmente, o Valora Renda Imobiliária (VGRI11) foi o destaque, com um avanço de 257% na base de investidores. O fundo tinha pouco mais de 5,6 mil cotistas no início do ano e agora soma cerca de 20 mil.
Mas em termos nominais, quem atraiu a massa mesmo foi o GARE11, que elevou sua base de cotistas de quase 280 mil para os atuais 407 mil. São 128 mil novos investidores – número suficiente para lotar um Maracanã e um Morumbi. Veja a lista completa.
| Fundo | Novos Cotistas | Variação (%) |
| GARE11 | 128.172 | 45,90% |
| MXRF11 | 87.286 | 7,01% |
| KNCR11 | 66.187 | 17,50% |
| GGRC11 | 64.137 | 48,40% |
| XPML11 | 48.283 | 8,61% |
| KNSC11 | 46.137 | 24,99% |
| BTLG11 | 40.711 | 11,12% |
| SNEL11 | 23.783 | 101,38% |
| HGLG11 | 22.956 | 4,68% |
| PCIP11 | 21.808 | 23,85% |
Fonte: Informes mensais dos fundos (12/24 e 10/25)
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O que o GARE11 tem?
Antes um fundo de logística com ticker GALG, o hoje GARE11 atua no segmento de renda urbana e tem chamado atenção pela estratégia de reciclagem de portfólio – a compra e venda de imóveis para ganho de capital e expansão da carteira.
Nesta sexta-feira (31), por exemplo, o fundo concluiu a venda de dez imóveis alugados ao Grupo Mateus e GPA (Grupo Pão de Açúcar) por R$ 485,5 milhões. A operação gerou lucro bruto de R$ 145 milhões, segundo cálculos dos gestores.
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Após a conclusão da transação, o portfólio do fundo conta com 31 imóveis – 71% do tipo renda urbana e 29% logístico – distribuídos em 12 estados e alugados para marcas como Carrefour, BAT, Mateus, GPA, Almanara, Air Liquid e Desco.
O dividend yield do GARE11 está em 11,37%, e no próximo dia 7 o fundo vai distribuir R$ 0,083 por cota, equivalente a um ganho mensal de 0,91%.
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Quais FIIs mais perderam cotistas em 2025?
Nem tudo são ganhos no mercado de fundos imobiliários. RBR Properties (RBRP11), TG Ativo Real (TGAR11), Kilima (KISU11) e Valora Hedge Fund (VGHF11) aparecem na outra ponta do ranking, com quedas superiores a 16 mil cotistas desde dezembro.
| Fundo | Novos Cotistas | Variação (%) |
| RBRP11 | – 16.798 | -21,71% |
| TGAR11 | – 16.371 | -9,69% |
| KISU11 | – 16.330 | -13,73% |
| VGHF11 | – 16.307 | -4,00% |
| CPTS11 | – 15.505 | -4,19% |
| HCTR11 | – 15.373 | -10,15% |
| DEVA11 | – 13.346 | -13,70% |
| VINO11 | – 12.030 | -7,87% |
| VILG11 | – 11.082 | -7,19% |
| URPR11 | – 10.140 | -13,10% |
Fonte: Informes mensais dos fundos (12/24 e 10/25)
Em termos percentuais, o ITRI11 lidera as perdas, com uma redução de 25% na base de investidores. O número de cotistas do fundo caiu de 18,3 mil para 13,6 mil nos últimos dez meses.
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