O FII TRX Real Estate (TRXF11) concluiu, nesta terça-feira (2), a compra de dois imóveis localizados no Rio de Janeiro (RJ), de acordo com fato relevante divulgado pelo fundo. Entre os locatários dos espaços está a Arcos Dourados Comércio de Alimentos – que opera a marca McDonald’s no Brasil. A transação certamente intensificará o debate sobre a estratégia de diversificação do fundo de renda urbana.
Nas últimas semanas, o FII da TRX – que já havia investido na construção de um hospital – anunciou a aquisição de agências bancárias e participação em shopping centers, chamando a atenção do mercado.
Na mais recente transação, o fundo desembolsará R$ 159 milhões pelos imóveis no Rio de Janeiro. Do total, R$ 127,2 milhões foram pagos por meio de subscrição de cotas da décima segunda emissão da carteira. O restante – R$ 31,8 milhões – foi pago em espécie.
“A aquisição dos imóveis vai ao encontro da estratégia do fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas atuais com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo”, justificam os gestores, no fato relevante.
Além do McDonald’s, os espaços recém-adquiridos pelo TRXF11 estão alugados para a escola Eleva e Drogarias Pacheco.
Hospital, agência bancária, shopping…
Nesta segunda-feira (1), o TRXF11 já havia assinado compromisso para a compra do Via Shopping Pampulha e de 50% do Via Shopping Barreiro, ambos localizado na cidade de Belo Horizonte (MG). A transação está avaliada em mais de R$ 250 milhões.
Mas a estratégia de diversificação do TRXF11 vai além e tem gerado bastante discussão no mercado, especialmente após a compra de 14 agências bancárias locadas para a Caixa Econômica Federal por R$ 140 milhões.
Em julho, o fundo de renda urbana já havia fechado um contrato de R$ 621 milhões para a construção de um hospital que será operado pela rede Albert Einstein.
Com o negócio, o número de imóveis do fundo sobe para 102, e o FII eleva sua presença para 56 cidades, em 16 estados. A Área Bruta Locável (ABL) alcança 1,066 milhão de metros quadrados.
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