O número de agências bancárias no Brasil registrou queda de quase 33% na última década — movimento impulsionado, entre outros fatores, pela digitalização do setor. Apesar da tendência, o FII TRX Real Estate (TRXF11) decidiu aumentar a diversificação do portfólio e incluir esse tipo de imóvel na carteira.
Nesta terça-feira (25), o fundo de renda urbana assinou compromisso para a compra de 14 agências locadas para a Caixa Econômica Federal em quatro estados. O valor da transação está estimado em R$ 140 milhões.
Os espaços estão distribuídos em oito cidades, e os contratos de locação têm prazo entre dois e cinco anos.
Fonte: FII TRXF11
“A aquisição está alinhada à estratégia atual do fundo de comprar imóveis alugados para empresas com bom risco de crédito, em localizações estratégicas e com potencial de valorização ou ganho de capital futuro para o fundo”, justificou o TRXF11 em fato relevante divulgado nesta terça-feira (25).
Além disso, a equipe de gestão calcula um cap rate — quanto determinado imóvel retorna de capital em relação ao montante investido — de 10,16% ao ano.
Com o negócio, o número de imóveis do fundo sobe de 87 para 101, e o FII eleva sua presença para 55 cidades, em 16 estados. A área bruta locável (ABL) supera a marca de 1 milhão de metros quadrados.
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