O FII BB Progressivo (BBFI11) assinou, nesta segunda-feira (10), a escritura de venda do Centro Administrativo do Rio de Janeiro (CARJ), localizado no bairro do Andaraí, no Rio de Janeiro (RJ). O fundo recebeu pelo espaço – único imóvel do portfólio – o montante de R$ 70,1 milhões.
De acordo com comunicado da equipe de gestão, o edifício está atualmente 100% desocupado e demanda investimentos significativos para voltar a ser atrativo ao mercado – o que tornaria improvável uma nova locação no curto prazo.
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Os gestores também destacam que a saída do Banco do Brasil, antigo locatário, elevou expressivamente as despesas do fundo, com custos de manutenção, segurança, administração predial, seguro patrimonial e IPTU. A estimativa é de quase R$ 5 milhões em gastos somente em 2025.
A situação descrita pelos responsáveis pelo BBFI11 explica o destino do imóvel — que, como diria Dona Armênia, vai mesmo “pra chón”.
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“Considerando que o imóvel será demolido pela compradora, as partes estão em tratativas sobre a possibilidade de o fundo retirar a sucata residual do imóvel, que será posteriormente negociada e vendida”, destacou a gestão, em fato relevante.
Fonte: Centro Administrativo do Rio de Janeiro (CARJ) – FII BB Progressivo (BBFI11)
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Em operação desde dezembro de 2004, o BBFI11 conta hoje com pouco mais de 5,8 mil cotistas. No último relatório gerencial, o patrimônio líquido do fundo era de quase R$ 90 milhões – valor inferior ao obtido com a venda do ativo.
“A administradora comunicará em breve ao mercado o cronograma de amortização dos recursos e a respectiva solicitação do custo médio dos cotistas”, informou o comunicado. O fundo não distribui dividendos desde julho de 2024.
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