O FII Maxi Renda (MXRF11) é o fundo imobiliário mais popular do mercado, com mais de 1,3 milhão de cotistas. Mas quanto esta carteira, campeã de audiência, tem entregado aos seus investidores?
Simulação feita pelo blog Investidor Descoletizado, com ferramenta do portal InfoMoney, dimensionou o retorno de quem investiu R$ 10 mil no fundo há um ano.
Com o valor, de acordo com o estudo, seria possível comprar 1.066 cotas do MXRF11 na época – que totalizaria R$ 9.999,08.
Para quem reinvestiu os dividendos recebidos ao longo do período, o valor investido teria se transformado em R$ 11.633,03 em um ano – um retorno de 16,34%, conforme mostra a tabela.
Ainda de acordo com a simulação, o investidor teria recebido R$ 1.320,72 de dividendos em doze meses, um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de 13,21%.
Fonte: Simulador do InfoMoney (26/11/2025)
*Nota: No cenário sem reinvestimento, o investidor também obteve um dividend yield de 13,21%, mas esse valor foi sacado e não incorporado ao patrimônio final.
Para quem não reinvestiu os dividendos, o patrimônio investido inicialmente estaria hoje em R$ 10.286,90, um retorno de 2,88% em um ano – referente à valorização da cota no período.
O que tem no MXRF11
Em operação desde abril de 2012, o Maxi Renda é um fundo imobiliário que investe em ativos financeiros como certificados de recebíveis imobiliários (CRI), debêntures, LCIs, cotas de FIIs, além de imóveis comerciais e projetos imobiliários residenciais.
Atualmente, o fundo tem patrimônio líquido de R$ 4,117 bilhões e seu portfólio é composto por CRIs (79,7%), fundos imobiliários (11,2%) e permutas financeiras (6,7%).
De acordo com o último relatório gerencial, 85,79% das operações do book de CRI estão indexadas ao IPCA mais uma taxa média de 10,40%. No caso do book de FIIs, as maiores participações são dos fundos GARE11 (23,51%) e LPLP11 (19,48%).
No último dia 14, o MXRF11 pagou R$ 0,10 por cota, o que representa um dividend yield (taxa de retorno com dividendos) de 1,03%. Em 12 meses, o percentual está em 12,23%, de acordo com dados do Status Invest, plataforma de informações do mercado financeiro.
Como receber os dividendos dos FIIs
Os FIIs se apresentam, há mais de três décadas, como uma alternativa ao investimento direto no mercado imobiliário para quem não tem necessariamente recursos para comprar um imóvel.
De forma geral, essa classe de ativo compra imóveis ou ativos de renda fixa ligados ao setor imobiliário e repassa aos investidores o montante obtido com o aluguel dos espaços ou com os rendimentos das aplicações financeiras — de acordo com o número de cotas de cada investidor.
As cotas dos fundos imobiliários são negociadas na Bolsa de Valores, como as ações das empresas. Os papéis podem ser adquiridos com poucos reais e já garantem direito — proporcional — aos dividendos distribuídos pelos FIIs.
Vale lembrar que os dividendos dos fundos imobiliários costumam ser depositados mensalmente e são isentos de Imposto de Renda.
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