O FII CSHG Logística (HGLG11) assinou compromisso para a compra de cinco galpões logísticos, de acordo com fato relevante divulgado nesta quarta-feira (27). A transação está estimada em R$ 850,770 milhões.
De acordo com o comunicado, os espaços somam 235 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e estão distribuídos em quatro cidades. Veja a lista de imóveis:
- Parque Logístico Osasco – Osasco (SP)
- Porto Canoa Log – Serra (ES)
- Fernão Dias Business Park – Extrema (MG)
- CD Privalia: Extrema (MG)
- Betim Business Park (72%) – Betim (MG)
Segundo a gestão do HGLG11, a compra prevê um pagamento inicial de R$ 650 milhões – já realizado. O saldo restante será feito em duas parcelas anuais de R$ 120 milhões e R$ 80 milhões.
A transação, de acordo com cálculos dos gestores, tem um cap rate (quanto o imóvel retorna de capital em relação ao montante investido) de 9,2%. O pagamento pelos ativos será feito com “compensação com cotas da décima emissão do fundo”.
“A transação possui mecanismos de renda mínima garantida em favor do fundo, de forma que os vendedores se comprometem a uma renda mensal escalonada até que se atinja a renda mensal contratada pelas partes”, detalha o fato relevante. “Em razão das rendas de locação e respectivas garantias de rendas mínimas, a partir desta data o fundo passará a fazer jus a um incremento de receita imobiliária de R$ 6,49 milhões”, complementa o texto.
Entre os locatários dos galpões, estão empresas como Track & Field, Boticário, Unilog Express, Netshoes (Grupo Magalu), Privalia e Ypê.
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