O FII CSHG Logística (HGLG11) assinou compromisso para a compra de três empreendimentos logísticos, de acordo com fato relevante divulgado nesta quinta-feira (28). A transação está estimada em R$ 807,770 milhões e, não, não é notícia velha.
Na sessão anterior, o fundo já havia anunciado a compra de cinco galpões logísticos pelo valor de R$ 850,850 milhões.
Desta vez, os espaços somam 185 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e estão distribuídos dentro do Estado de São Paulo. Veja a lista de imóveis:
- Parque Logístico Guarulhos (34,73% de participação)
- Galpão Embu
- Galpão PQNM – São Paulo
Segundo a gestão do HGLG11, a compra prevê um pagamento inicial de R$ 440 milhões – já realizado e, boa parte, com a subscrição de cotas da décima emissão de cotas do HGLG11. O fundo também assumirá R$ 173 milhões em dívidas dos responsáveis pelos imóveis.
O saldo restante será feito em outras duas parcelas anuais de R$ 61 milhões e R$ 121 milhões, além de uma parcela de retenção de pouco mais de R$ 12 milhões.
A transação, de acordo com cálculos dos gestores, tem um cap rate (quanto o imóvel retorna de capital em relação ao montante investido) de 8,3%.
“A transação possui mecanismos de renda mínima garantida em favor do fundo, vigentes por 24 (vinte e quatro) meses a partir desta data, de forma que os vendedores garantiram ao Fundo o recebimento da receita mínima de R$ 5,583 milhões”, aponta o fato relevante. “Ativos com localização estratégica, qualidade técnica excepcional em relação aos seus pares e portfólio composto por locatários com bom posicionamento em seus setores”, complementa o texto, reforçando a tese do investimento.
Entre os locatários dos galpões, estão empresas como Tecfil, Mira Transportes, Total Química e Kingstar
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