A busca por um retorno de, pelo menos, 1% ao mês costuma ser um objetivo tradicional — e simbólico — de muitos investidores. No caso dos principais fundos imobiliários do mercado, o patamar tem sido alcançado com certa tranquilidade, aponta estudo do blog Investidor Descoletizado.
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O levantamento utilizou dados da Economatica, plataforma de informações do mercado financeiro, e considerou apenas os fundos imobiliários do Ifix — índice dos FIIs mais negociados na Bolsa brasileira.
De acordo com o estudo, dos 112 fundos analisados, 76 deles entregaram retorno mensal igual ou superior a 1%. Ou seja, cerca de 68%.
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Para chegar ao resultado, o estudo dividiu por 12 o dividend yield de cada fundo nos últimos 12 meses. Nesse recorte, o Gazit Malls (GZIT11) foi o destaque, com um retorno mensal de mais de 1,6%. Veja a lista completa.
| FII | Dividend Yield (12m) | Retorno médio mensal |
| GZIT11 | 19,96 | 1,66 |
| KORE11 | 19,43 | 1,62 |
| VGRI11 | 19,21 | 1,60 |
| BPML11 | 19,05 | 1,59 |
| RZAK11 | 18,13 | 1,51 |
| CACR11 | 17,69 | 1,47 |
| HABT11 | 16,91 | 1,41 |
| OUJP11 | 16,53 | 1,38 |
| DEVA11 | 15,94 | 1,33 |
| BCRI11 | 15,94 | 1,33 |
| MANA11 | 15,68 | 1,31 |
| RECR11 | 15,55 | 1,30 |
| LIFE11 | 15,46 | 1,29 |
| MCRE11 | 15,45 | 1,29 |
| KIVO11 | 15,44 | 1,29 |
| VGIR11 | 15,19 | 1,27 |
| BTAL11 | 15,00 | 1,25 |
| VGIP11 | 14,84 | 1,24 |
| KNUQ11 | 14,84 | 1,24 |
| CYCR11 | 14,84 | 1,24 |
| HCTR11 | 14,81 | 1,23 |
| VRTM11 | 14,79 | 1,23 |
| HSAF11 | 14,50 | 1,21 |
| RBRY11 | 14,42 | 1,20 |
| RZAT11 | 14,34 | 1,20 |
| PATL11 | 14,34 | 1,20 |
| PCIP11 | 14,32 | 1,19 |
| AZPL11 | 14,31 | 1,19 |
| RZTR11 | 14,29 | 1,19 |
| CPTS11 | 14,26 | 1,19 |
| GTWR11 | 14,24 | 1,19 |
| VCJR11 | 14,13 | 1,18 |
| KNHY11 | 14,06 | 1,17 |
| PORD11 | 14,04 | 1,17 |
| ICRI11 | 14,03 | 1,17 |
| TVRI11 | 13,82 | 1,15 |
| MFII11 | 13,81 | 1,15 |
| WHGR11 | 13,75 | 1,15 |
| KCRE11 | 13,73 | 1,14 |
| JSCR11 | 13,73 | 1,14 |
| BROF11 | 13,68 | 1,14 |
| SNEL11 | 13,67 | 1,14 |
| KNCR11 | 13,66 | 1,14 |
| SPXS11 | 13,66 | 1,14 |
| CLIN11 | 13,54 | 1,13 |
| VGHF11 | 13,54 | 1,13 |
| XPCI11 | 13,53 | 1,13 |
| KNSC11 | 13,52 | 1,13 |
| SNCI11 | 13,43 | 1,12 |
| TRXF11 | 13,31 | 1,11 |
| KNHF11 | 13,18 | 1,10 |
| MCCI11 | 13,15 | 1,10 |
| RBRR11 | 13,09 | 1,09 |
| PSEC11 | 13,09 | 1,09 |
| JSAF11 | 13,08 | 1,09 |
| BTCI11 | 12,89 | 1,07 |
| MXRF11 | 12,89 | 1,07 |
| VINO11 | 12,85 | 1,07 |
| HGCR11 | 12,85 | 1,07 |
| ARRI11 | 12,74 | 1,06 |
| BBIG11 | 12,72 | 1,06 |
| VRTA11 | 12,70 | 1,06 |
| PMIS11 | 12,69 | 1,06 |
| HTMX11 | 12,66 | 1,05 |
| CPSH11 | 12,64 | 1,05 |
| TGAR11 | 12,58 | 1,05 |
| URPR11 | 12,53 | 1,04 |
| AFHI11 | 12,53 | 1,04 |
| RBRX11 | 12,48 | 1,04 |
| BRCR11 | 12,45 | 1,04 |
| TEPP11 | 12,31 | 1,03 |
| RBRL11 | 12,27 | 1,02 |
| KFOF11 | 12,20 | 1,02 |
| RBFF11 | 12,04 | 1,00 |
| BCIA11 | 11,97 | 1,00 |
| TOPP11 | 11,97 | 1,00 |
Fonte: Economatica (14/11/2025)
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Como receber os dividendos dos FIIs
Os FIIs se apresentam, há mais de três décadas, como uma alternativa ao investimento direto no mercado imobiliário para quem não tem necessariamente recursos para comprar um imóvel.
De forma geral, essa classe de ativo compra imóveis ou ativos de renda fixa ligados ao setor imobiliário e repassa aos investidores o montante obtido com o aluguel dos espaços ou com os rendimentos das aplicações financeiras — de acordo com o número de cotas de cada investidor.
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As cotas dos fundos imobiliários são negociadas na Bolsa de Valores, como as ações das empresas. Os papéis podem ser adquiridos com poucos reais e já garantem direito — proporcional — aos dividendos distribuídos pelos FIIs.
Vale lembrar que os dividendos dos fundos imobiliários costumam ser depositados mensalmente e são isentos de Imposto de Renda — um dos principais atrativos do produto.
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